2016年 01月 15日
葬式革命が始まった!
A | 消費税は、建物に対して課税されますが、土地に対しては課税されません。 消費税が契約書等に記載されている場合にはその消費税から建物価格を逆算することができます。 建物価格 =(消費税 ÷ 8%(3%又は5%))+ 消費税 (注)消費税率は購入時の税率で計算して下さい。土地価格 = 購入代金 - 建物価格
平成7年に戸建を購入しました。そのときの契約書には、購入代金6,000万円(うち消費税90万円)と書かれていました。 取得時の建物の価格・・・(90万円 ÷ 3%)+ 90万円 = 3,090万円 取得時の土地の価格・・・6,000万円 - 3,090万円 = 2,910万円 次の床面積(注) 要件を満たす新築住宅は、「特例適用住宅」として、住宅の価格*1から一定額が控除されます。
〔床面積要件〕
(住宅の価格-控除額)×税率(3%)=税額 宅地の不動産取得税額=固定資産税評価額×1/2×3% 一定の条件を満たす宅地の場合、この不動産取得税が以下のように軽減されます。 宅地の不動産取得税額=固定資産税評価額×1/2×3%-軽減額 軽減額 次のうちいずれか多い方の金額 (1)45,000円(税額が45,000円未満の場合にはその金額) (2)土地の1平方メートルあたりの価格×1/2×住宅の床面積(200㎡が限度) ×2×3% |